Каркас для майбутнього
Нові технології житлового будівництва допоможуть підняти економіку країни.
За приблизними підрахунками, у великих містах у черзі на житло стоїть сьогодні близько мільйона чоловік. Причому без найменшої надії одержати його в найближчому майбутньому.
Тим часом на ринку з’являються технології, здатні досить швидко докорінно змінити ситуацію.
Друкувати гроші — не гріх?
— Наявні в нас технології каркасного будівництва, — розповідає керівник ВАТ «Дніпробудіндустрія» (м. Дніпропетровськ) Юрій Богатирьов, — дозволяють у найкоротший термін (від двох тижнів) побудувати котедж на будь-якій земельній ділянці мінімальної площі (3—4 сотки), куди підведені вода, електрика та газ. Використання матеріалів на основі полімерів зробить його непроникним для вологи, теплозбережним і максимально комфортним. Повітряна система опалення дешевше й надійніше в експлуатації, ніж водяна. До того ж вона майже безінерційна й дозволяє прогріти будинок за 1—1,5 години. Без істотного ремонту він може служити мінімум років 50, а за необхідності швидко й легко демонтується.
Каркасні котеджі коштують порівняно недорого. Однак для реалізації довгострокової програми такого будівництва потрібні гроші, яких, як відомо, у держави немає. Зараз вона воліє «ввозити» їх з-за кордону у формі багатомільйонних міжнародних кредитів. На думку Юрія Богатирьова, у цьому й полягає помилка. Яка різниця, звідки береться грошова маса? Важливо, щоб вона була забезпечена відповідною «масою» товарів і послуг.
— Термін «емісійні інвестиції», здавалося б, невигідний будь-якому політику, — говорить директор «Дніпробудіндустрії». — Однак він уже пролунав із уст нової влади. І нічого поганого в цьому немає. Адже 90% комплектувальних для каркасного будівництва вироблятимуться в Україні (зокрема, на дніпропетровських металургійних підприємствах). Додайте до цього нові робочі місця в будівництві, насичення ринку нерухомості… Така емісія тільки підхльосне економіку. Недарма у Франції з кожного заробленого державою євро половина (!) віддається на житлове будівництво, а друга розподіляється між іншими бюджетними програмами.
Купівля «у складчину» з державою
Сьогодні французи — основні партнери «Дніпробудіндустрії», тому їхній досвід вивчають тут у першу чергу. За словами Юрія Богатирьова, молода родина із трьох чоловік, середній дохід якої 1600 євро, купуючи своє перше житло, має право на щомісячну державну компенсацію виплат за іпотечним кредитом у розмірі 400 євро. Додавши 400 своїх і зробивши місячний внесок, родина може безбідно жити на 1200 євро, що залишилися. При цьому річний
відсоток варіюється від 1,2 до 3,2% залежно від суми першого внеску (особисті заощадження, допомога батьків) і фінансового статусу родини, обумовленого банком за сукупністю декількох показників.
Навіщо французькій державі така компенсація? Уважається, що в такий спосіб вона стимулює свого виробника, у тому числі й у будівельній галузі. Адже ці гроші однаково відразу повернуться на внутрішній ринок.
Для порівняння нагадаємо, що в Україні відсоток із доларових кредитів становить від 10,5 до 17 і більше. Не кажучи вже про те жалюгідне становище, у якому опинилися позичальники, коли валютний курс «стрибнув» на 64%.
«Черговики» — в авангарді
Де ж ставити каркасні будинки? На думку Юрія Богатирьова, краще місце для таких котеджних селищ — райони з нерозвиненою інфраструктурою в радіусі 20—40 км від великих міст. У зв’язку із цим виникає оригінальна схема залучення коштів. Групі інвесторів пропонується прокласти дорогу й водопровід у один із таких занепалих районів, а також побудувати тут певну кількість (скажімо, 10% від запланованого) котеджів. У них поселяються люди, які стоять у черзі на квартиру. Є підстави думати, що значна частина з них, зневірившись у поліпшенні житлових умов, на це погодиться (особливо якщо буде вирішено транспортну проблему).
Згодом, коли за рахунок появи інфраструктури вартість землі зросте, інвестори з лишком покриють свої витрати. Юрій Богатирьов упевнений, що прибутку від продажу двох котеджів цілком вистачить для будівництва ще одного.
Іншими словами, програма, у принципі, може розвиватися й без бюджетного фінансування. З іншого боку, така ж схема може працювати й за рахунок бюджету. У такий спосіб держава розв’язує проблему нерозвинених територій, улаштовує «черговиків», а за вмілого господарювання ще й має прибуток.
Будинок у центрі світу
Сьогодні кількість людей, які хочуть жити в приватному секторі, не зв’язуючись із вигодами «багатоповерхової цивілізації», не зменшується. Ми вже звикли бути заручниками комунальних служб, які будь-якої миті можуть залишити нас без тепла й води. Крім того, обивателя буквально «зацькували» розповідями про ГМО, що містяться в продуктах харчування.
Тим часом «одноповерхова цивілізація» може бути побудована на зовсім інших принципах. Господар сучасного котеджу сам може вибирати, чим обігрівати свій будинок — газом, електрикою чи вугіллям (залежно від вартості того або іншого енергоносія). Він може перейти на артезіанське водопостачання, завести підсобне господарство, забезпечуючи родину екологічно чистими продуктами.
Можливо, намальована картина дещо ідеалістична й утрирувана. Але ж недарма в тій же Франції «будинок першої покупки» — оплот і предмет гордості молодої родини. Найчастіше найдорожче придбання в житті, він зміцнює шлюб й надає подружжю іншого соціального статусу.
Тож нова концепція житлового будівництва, на думку Юрія Богатирьова, цілком може привести до справжньої соціальної революції в Україні.
Звичайно, деякі положення такої житлової програми можуть здатися спірними. Насамперед, викликає сумнів середній рівень доходу української молодої родини, вочевидь не порівнянний із таким же у Франції. Крім того, економічна криза посилила побоювання людей втратити роботу, а отже, і житло, придбане в кредит.
Але в тому, що стосується емісійних інвестицій під будівництво житла для «черговиків», котеджі дійсно є ідеальним варіантом. У будь-якому разі дешевина й мінімальний ризик виникнення «довгобудів» забезпечать їхню високу ліквідність.
Цифри і факти
За даними Національної асоціації будівельників житла США, будівництво 1000 котеджів створює 2448 робочих місць у будівельній і суміжній галузях, що виражається в сумарному прирості заробітної плати на $79,4 млн і збільшенні податкових надходжень на $42,5 млн.
