Каркас для будущего

Новые технологии жилищного строительства  помогут  поднять экономику страны.

По самым грубым подсчетам, в крупных городах в очереди на жилье стоит сегодня около миллиона человек. Причем без всякой надежды получить его в обозримом будущем.

Тем временем на рынке появляются технологии, способные достаточно быстро коренным образом изменить ситуацию.

Печатать деньги — не грешно?

— Имеющиеся у нас технологии каркасного строительства, — рассказывает руководитель ОАО «Днепростройиндустрия» (г. Днепропетровск) Юрий Богатырев, — позволяют в кратчайшие сроки (от двух недель) построить коттедж на любом земельном участке минимальной площади (3—4 сотки), куда подведены вода, электричество и газ. Использование материалов на основе полимеров сделает его непроницаемым для внешней влаги, теплосберегающим и максимально комфортным. Воздушная система отопления дешевле и надежнее в эксплуатации, чем водяная. К тому же она практически безынерционна и позволяет прогреть дом за 1—1,5 часа. Без существенного ремонта он может служить минимум лет 50, а при необходимости быстро и легко демонтируется.

и стоят относительно недорого. Однако для реализации долгосрочной программы подобного строительства необходимы деньги, которых, как известно, у государства нет. Сейчас оно предпочитает «ввозить» их из-за рубежа в виде многомиллионных международных кредитов. По мнению Юрия Богатырева, в этом и состоит  ошибка. Какая разница, откуда  берется денежная масса? Важно, чтобы она была обеспечена соответствующей «массой» товаров и услуг.

— Термин «эмиссионные инвестиции», казалось бы, невыгоден любому политику, — говорит директор «Днепростройиндустрии». — Однако он уже прозвучал из уст новой власти. И ничего плохого в этом нет. Ведь 90% комплектующих для каркасного строительства будет производиться в Украине (в частности, на днепропетровских металлургических предприятиях). Добавьте сюда новые рабочие места в строительстве, насыщение рынка недвижимости… Такая эмиссия только подхлестнет экономику. Недаром во Франции с каждого заработанного государством евро половина (!) направляется в жилищное строительство, а вторая распределяется между другими бюджетными программами.

Покупка «в складчину» с государством

Сегодня французы — основные партнеры «Днепростройиндустрии», поэтому их опыт изучают здесь в первую очередь. По словам Юрия Богатырева, молодая семья из трех человек (при среднем доходе в 1600 евро), покупая свое первое жилье, имеет право на ежемесячную государственную компенсацию выплат по ипотечному кредиту в размере 400 евро. Добавив 400 своих и сделав месячный взнос, семья может безбедно существовать на оставшиеся 1200 евро. При этом годовой процент варьируется от 1,2 до 3,2% в зависимости от суммы первого взноса (личные накопления, помощь родителей) и финансового статуса семьи, определяемого банком по совокупности нескольких показателей.

Какой смысл французскому государству осуществлять подобную компенсацию? Считается, что таким образом оно стимулирует своего производителя, в том числе и в строительной отрасли. Ведь эти деньги все равно тут же вернутся на внутренний рынок.

Для сравнения напомним, что в Украине процент по долларовым кредитам составляет  от 10,5 до 17 и более. Не говоря уже о том плачевном положении, в котором оказались заемщики, когда валютный курс «прыгнул» на 64%.

«Очередники» — в авангарде

Где же ставить каркасные дома? По мнению Юрия Богатырева, лучшее место для таких коттеджных поселков — районы с неразвитой инфраструктурой в радиусе 20—40 км от больших городов. В связи с этим возникает оригинальная схема привлечения денежных средств. Группе инвесторов предлагается проложить дорогу и водопровод в один из таких «заглохших» районов, а также построить здесь определенное количество (скажем, 10% от запланированного) коттеджей. В них поселяются люди, стоящие в очереди на квартиру. Есть основания полагать, что значительная часть из них, потеряв веру в улучшение жилищных условий, на это согласится (особенно если будет решена транспортная проблема).

Со временем, когда за счет появления инфраструктуры стоимость земли возрастет, инвесторы с лихвой покроют свои затраты. Юрий Богатырев уверен, что прибыли от продажи двух коттеджей  вполне хватит для постройки еще одного.

Иными словами, программа, в принципе, может развиваться и без бюджетного финансирования. С другой стороны, такая же схема может работать и за счет бюджета. Таким образом государство решает проблему неразвитых территорий, обеспечивает жильем «очередников», а при умелом хозяйствовании еще и получает прибыль. 

Дом в центре мира

Сегодня число людей, желающих жить в частном секторе, не связываясь с благами «многоэтажной цивилизации», не уменьшается. Мы уже привыкли быть заложниками коммунальных служб, готовых в любой момент лишить нас тепла и воды. Кроме того, обывателя буквально «затравили» рассказами о содержащихся в продуктах питания ГМО.

Между тем «одноэтажная цивилизация» может быть построена на совершенно других принципах. Хозяин современного коттеджа сам волен выбирать, чем обогревать свой дом  — газом, электричеством или углем (в зависимости от стоимости того или иного энергоносителя). Он может перейти на артезианское водоснабжение, завести подсобное хозяйство, обеспечивая семью экологически чистыми продуктами.

Возможно, нарисованная картина несколько идеалистична. Но ведь недаром в той же Франции «дом первой покупки» — оплот и предмет гордости молодой семьи. Являясь зачастую самым дорогим приобретением в жизни, он сплачивает супругов и придает им иной социальный статус. 

Так что новая концепция жилищного строительства, по мнению Юрия Богатырева, вполне может привести к настоящей социальной революции в Украине.

Конечно, некоторые положения подобной жилищной программы могут показаться спорными. Прежде всего, вызывает сомнение средний уровень дохода украинской молодой семьи, явно не сравнимый с таковым во Франции. Кроме того, экономический кризис усилил опасения людей вообще лишиться работы, а следовательно, и жилья, купленного в кредит.

Но в том, что касается эмиссионных инвестиций в строительство жилья для «очередников»,    коттеджи действительно представляются идеальным вариантом. В любом случае дешевизна и минимальный риск возникновения «долгостроев» обеспечат их высокую ликвидность.

Цифры и факты

По данным Национальной ассоциации строителей жилья США, возведение 1000 коттеджей приводит к созданию 2448 рабочих мест в строительной и смежных областях, что выражается в суммарном приросте заработной платы на $79,4 млн и увеличении налоговых поступлений на $42,5 млн.